Klup tips
Hypotheektips en trucs – verlaag je maandelijkse kosten
Tip 1: Verlaag je maandlasten door een lagere hypotheekschuld
Extra aflossen
Wil je je hypotheeklasten verlagen? Waar je mee kunt beginnen is het extra terugbetalen van het geleende bedrag binnen je hypotheek. Door meer terug te betalen (of ook wel ‘aflossen’), daalt je hypotheekschuld en daardoor heb je ook minder maandlasten.
Lagere risico-opslag
Met een lagere hypotheekschuld kun je soms ook in een tariefklasse met een lagere risico-opslag terechtkomen. Hoe werkt zoiets? Sommige hypotheekverstrekkers hebben tariefklassen. Elke tariefklasse heeft een eigen risico-opslag die je bovenop je hypotheekrente betaalt. In welke tariefklasse jouw hypotheek valt, hangt af van de verhouding tussen de actuele hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning.
Verlaag je je hypotheekschuld door (extra) af te lossen? Dan ga je mogelijk naar een tariefklasse met een lagere risico-opslag, waardoor je rente daalt. Check bij je eigen bank of dit ook voor jouw hypotheek geldt.
Bij sommige hypotheekverstrekkers daal je automatisch naar een tariefklasse met een lagere risico-opslag na aflossing. Nationale-Nederlanden is bijvoorbeeld zo’n bank.
Tip 2: Profiteer van de waardestijging van je woning
Tariefklassen zijn ook interessant als je huis in waarde is gestegen. Daarmee verandert namelijk ook de verhouding tussen de actuele hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning. Vaak moet je de waardestijging van je huis zelf aangeven bij je bank. Afhankelijk van je bank heb je een taxatierapport of WOZ-beschikking nodig om de gestegen woningwaarde aan te tonen. De moeite waard om uit te zoeken.
Tip 3: Lagere rente door je hypotheek over te sluiten
Is de rente die je nu betaalt voor je hypotheek (een stuk) hoger dan de actuele hypotheekrente? Dan is oversluiten ook een optie. Met oversluiten stap je over op de huidige hypotheekrente. Je lost dan als het ware je huidige hypotheek af met je nieuwe hypotheek. De lagere rente zorgt voor lagere hypotheeklasten, waardoor je vaste lasten per maand dalen. Je betaalt hiervoor wel kosten. Het is dus belangrijk om eerst uit te zoeken of oversluiten wel gunstig voor je is.
Tip 4. Maandlasten verlagen door rentewijziging
Als bovenstaande tips niet interessant voor jou zijn, kun je kijken of je rente wijzigen vóórdat je rentevaste periode van je hypotheek afloopt een optie is. Je betaalt hiervoor vaak wel een vergoeding voor vervroegde aflossing (boeterente), maar soms is dat op de lange termijn wel voordeliger. Je bank kan voor je uitrekenen hoe hoog de vergoeding is en wat je nieuwe hypotheekrente wordt.
